.jpg)
L'année 2015 aura été marquée, notamment, par le redécoupage des régions administratives.
De vingt-deux encore à l'heure actuelle, elles ne seront plus que treize dans quelques mois. La région Nord-Pas-de-Calais va ainsi fusionner avec la région Picardie, devenant un vaste territoire de 32 000 kilomètres carrés comptant 6 000 000 d'habitants.
L'occasion de faire le point sur l'immobilier dans la région du Nord de la France ; ce qu'a réalisé le Crédit Foncier, dressant un profil type de l'acheteur immobilier en 2015 dans le Nord-Pas-de-Calais et la Picardie.
Ce qu'il ressort de cette étude, c'est que le parc immobilier du Nord de la France est composé de 73 % de maisons individuelles, alors que l'on atteint 56 % au niveau national. 59 % y sont propriétaires, pour 41 % de locataires.
Concernant le marché de l'immobilier à proprement parler, il apparaît que le prix des logements, qu'ils soient neufs ou anciens, est nettement moins élevé de façon générale dans le Nord, en comparaison avec le prix moyen sur l'ensemble du pays.
Ainsi, alors qu'il faut débourser en moyenne 3 211 € /m2 pour acheter un bien immobilier ancien en France, le prix pour acheter un bien ancien dans le Nord tourne autour de 2 034 € /m2.
Le constat se répète pour l'immobilier neuf, avec un coût moyen de 3 655 € /m2 pour le pays et 2 493 € /m2 pour la région Nord.
A Lille toutefois, les choses sont sensiblement différentes, avec un prix moyen de 3 000 € /m2 pour l'immobilier neuf et 2 500 € /m2 pour l'ancien.
En dépit de cela, l'immobilier se porte particulièrement bien à Lille, qui a vu les réservations d'appartements neufs grimper de 24 % sur l'année 2014.
La raison de ce succès ?
L'attrait de la métropole lilloise, ville universitaire dynamique, ainsi que les avantages fiscaux offerts aux propriétaires bailleurs, notamment avec la loi Pinel et ses réductions d'impôts.
Par ailleurs, avec cette loi, le prix maximum auquel un propriétaire bailleur peut louer son bien immobilier est défini en fonction de la situation géographique du logement.
Or, Lille étant située en zone A, il est possible de louer un logement au prix de 12,42 € /m2, quand la moyenne nationale est de 13,6 € /m2. Autant de raisons qui expliquent le succès de Lille en matière d'immobilier neuf.
L'immobilier ancien peine en revanche à susciter l'intérêt des acheteurs, lesquels peuvent espérer des décotes susceptibles d'atteindre 5 %.
Même constat à Dunkerque et Amiens, où le marché de l'immobilier n'est pas des plus florissants. En dépit de prix pour le moins attractifs (1 500 € /m2 à Dunkerque et 2 000 € /m2 à Amiens), les biens immobiliers ne trouvent pas facilement d'acquéreurs.
Pour résumer, l'immobilier dans le Nord de la France se porte bien dans les zones les plus attractives, et donc les plus prisées, à l'image de Lille intra-muros. Pour ce qui est des autres agglomérations, la tendance n'est pas au beau fixe et les acheteurs se font relativement rares, et ce même si les prix affichent une baisse significative.
